今年以來,土地市場整體成交火熱,尤其是北上廣深。頻繁出現的地王進一步促使這些城市的土地成交量和成交收入大幅增長。   
  中原地產研究中心24日數據顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北上廣深4大城市均創歷史紀錄。其中,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。
  數據還顯示,北上廣深4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元,達到了5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到了150%。
  中原地產市場研究部總監張大偉認為,2013年以來,各地地王頻繁出現,甚至成為普遍現象。相比往年,今年市場上出現的地王在單價和總價上都突破了市場的想象力。
  市場分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青認為,由於今年房企普遍調整了投資策略,加大了對一線城市的投入力度,從而促成了一線城市成交量出現83%的增長幅度,其中上海經營性用地成交面積截至目前已經超過2000萬平方米。
  楊晨青表示,土地市場的火熱使今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現明顯增長。根據CRIC研究中心針對全國53個重點城市的跟蹤統計數據,這些城市前11月土地出讓金總計16029億元,同比增長大幅提升67%。
  “地價高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升,進而帶動土地出讓金快速上行。”楊晨青說。
  據統計,前11月土地成交金額過500億元的城市達到10個,其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元。而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個,當時排名第一的上海土地成交金額也僅有664億元,而上海今年的出讓金同比大幅增長了169%。
  楊晨青說,今年房企的融資環境相對寬鬆,銷售業績亦大幅提升,現金充裕。因此,儘管9月底國土部要求地方禁止出現地王,但各地仍然不斷有高總價地塊成交。
  在地王的帶動效應下,土地價格明顯上漲,更進一步刺激了樓市的價格。張大偉告訴《經濟參考報》記者,土地財政的存在,導致在樓市火爆時期,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進了房價的進一步上漲。
  張大偉說,整體而言,今年的地王潮主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。
(編輯:SN067)
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